Problemas entre propietario e inquilino

Al alquilar una casa o apartamento a otra persona, se celebra un contrato legal conocido como relación arrendador-inquilino. Este contrato tiene ciertas condiciones básicas establecidas por ley que conviene comprender antes de firmar este tipo de acuerdo.

Derechos y responsabilidades del propietario

Como arrendador, tiene derecho a recibir una renta por el uso de su propiedad. También tiene derecho a que le devuelvan su propiedad intacta al finalizar el contrato de alquiler. Debe devolverse en las mismas condiciones en que la recibió, salvo por el desgaste normal.

A cambio de estos derechos, es su responsabilidad proporcionar una vivienda habitable y realizar las reparaciones necesarias. También debe equipar la vivienda con un detector de humo que funcione correctamente y proporcionar el juego de pilas inicial si funciona con pilas.

Derechos y responsabilidades de los inquilinos

Como inquilino, usted tiene ciertos derechos y responsabilidades:

• Derecho de posesión exclusiva Aunque el arrendador sea el propietario de la propiedad, generalmente tiene derecho a su privacidad. Nadie puede invadir su "hogar" sin autorización legal.
• Requisitos de notificación – Su arrendador debe avisarle con al menos 24 horas de anticipación antes de ingresar a la propiedad, a menos que existan diversas circunstancias como permiso previo otorgado, etc.
• Derecho a una vivienda habitable La propiedad debe ser segura e higiénica. El espacio debe estar libre de plagas al mudarse, y debe contar con cableado, plomería, calefacción e impermeabilización adecuados.
• Normas de mantenimiento – El arrendador deberá mantener estas condiciones durante todo el período de alquiler.

Disputas comunes entre propietarios e inquilinos

Si bien la mayoría de los contratos entre arrendador e inquilino se completan sin incidentes, la naturaleza competitiva de ambos puede generar conflictos. Las disputas más comunes incluyen:

• Disputas sobre depósitos de seguridad
• Problemas de cobro de alquiler
• Mantenimiento y reparaciones de propiedades
• Violaciones del contrato de arrendamiento
• Procedimientos de desalojo
• Reclamaciones por daños a la propiedad
• Disputas sobre privacidad y entrada
• Problemas de habitabilidad

Cómo podemos ayudar

Nuestra firma está preparada para ayudar tanto al arrendador como al inquilino en caso de conflicto. Ofrecemos:

• Asesoría legal sobre derecho arrendador-inquilino
• Revisión y redacción de contratos de arrendamiento
• Procedimientos de desalojo
• Disputas sobre depósitos de seguridad
• Reclamaciones por daños a la propiedad
• Problemas de habitabilidad y mantenimiento
• Asistencia para el cobro de alquileres
• Mediación y resolución de disputas

Ya sea que usted sea un propietario que busca proteger sus intereses de propiedad o un inquilino que defiende sus derechos, nuestros abogados experimentados pueden brindarle la orientación que necesita para resolver su disputa entre propietario e inquilino de manera efectiva.